Выбор земельного участка начинается с определения цели: для чего он предназначен? Построить коттедж и посадить пару грядок – это одно, а участок для фермерского хозяйства – это другое. Соответственно выбираем размер участка. Рекомендуемое соотношение площади дома к «зоне земледелия» — 1 к 10.Типичный земельный участок

Следующий фактор – удаленность и направление – зависит от транспорта, на котором вы будете добираться на работу.

На этом теоретическая часть заканчивается и вам предстоит самое сложное: лично разбираться в хитросплетениях законов и постановлений.

  • Статус земли. Поменять его очень сложно. Поэтому надо сразу выяснять в администрации, к какой категории относится ваш участок и разрешено ли на нем строительство. Не лишним будет посмотреть документы по истории участка, не было ли каких свалок, захоронений на этом месте.
  • Затем следует выяснить вопрос о наличии инженерных сетей, особенно это актуально для новых участков. Ознакомиться с планами и постановлениями о подключении газа и электричества, а в идеальном варианте – водопровода и канализации. Не слишком доверяйте наличию столбов электропередачи и проходящей рядом газовой магистрали. Проверяйте наличие разрешающих документов на подключение именно вашего участка.
  • Если электричество и газ подведены, проверьте состояние счетов. Не забудьте и про задолженность по налогам.
  • Обратите внимание на наличие магазинов, аптеки, школы, детского сада и других социальных объектов.
  • Хороший подъезд и наличие общественного транспорта – необходимое условие для удобства проживания.

Теперь можно приступать к осмотру самого участка. Изучить характеристики грунта путем копания шурфов вам никто не разрешит, поэтому нужно действовать по-другому. Во-первых, поговорить с владельцем о составе грунта, о заложенном фундаменте, о глубине колодца или возможности бурения скважины. Походите по участку, осмотрите постройки: перекошенные окна, незакрывающиеся двери и «танцующий» забор должны вас насторожить, грунт, скорее всего, сильнопучинистый. Неплохо было бы ознакомиться с результатами инженерно-геологических изысканий по данному участку. От торфяников лучше сразу отказаться.

Заключительный этап – юридический. Если вы не специалист в этой области лучше обратиться в соответствующую организацию. Нюансов много:

  • Наличие других совладельцев (живет далеко, в больнице или даже в тюрьме).
  • Участок может быть в залоге, под арестом.
  • Владелец не имеет права продажи (недееспособный).
  • Имеются территориальные споры с соседями.
  • Не все документы в наличии.

И только тщательно проверив юридическую «чистоту» можно покупать участок. Если с другими недостатками можно справиться, даже провести водопровод и построить канализацию, то из-за какой-нибудь ошибки юриста можно лишиться участка и через год, и через два. Теперь вы знаете намного больше ответов на вопрос — как выбрать земельный участок и вероятно готовы к действиям.

Похожие материалы:


Как можно визуально расширить комнату

Белый цвет в интерьере

Преимущественная часть городского населения имеют маленькие квартиры. Некоторые просто вынуждены бороться с постоянным ощущением тесноты и ограниченности пространства. Для того, ...

Как заделать швы гипсокартона серпянкой

Наклейка серпянки.

В этой процедуре нет ничего сложного, пожалуй, это одно из самых приятных мероприятий в процессе укладки гипсокартона. Если Вы зашли сюда, ...

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Одна из страниц кадастрового паспорта - внешняя схема участка

Кадастровый паспорт земельного участка – документ, содержащий главные сведения о юридических и технических аспектах участка, обладает уникальным кадастровым номером и ...

Где можно купить бактерии для септиков и вообще что это.

Анаэробные бактерии для септиков в виде таблеток.

Краткий обзор, или для чего вообще нужны эти бактерии. Анаэробные бактерии для септиков – для некоторых так сказать новичков в этом ...

Порядок межевания земельных участков

Межевание земельных участков современными приборами

Проведение межевания требуется для подтверждения права собственности на земельный участок. Без этой процедуры невозможно оформление договоров купли-продажи, дарения, аренды участка, ...